買樓入市，除左要清楚按揭成數、樓按首期計算、壓力測試之外，亦必須清楚如何計算「買樓印花稅」。準買家要知道不同情況下，買樓印花稅應如何計算，才能避免在買樓過程中，因印花稅超支，而出現預算不足的陷阱！
其實本身印花稅並不只限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。根據香港《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，假如文件用於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理作為證據。而買樓印花稅亦是香港政府其中一大收入來源。
從價印花稅，即 Ad Valorem Stamp Duty (AVD)，是買樓印花稅的其中一種，現時香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。想知如何以第二標準稅率計算印花稅？可繼續看下去。
額外印花稅，即 Special Stamp Duty (SSD)。香港樓價持續攀升，政府為了抑壓樓市短炒投機行為，多年前推出了額外印花稅，有關印花稅徵收的持貨期及稅率如下：
| 持貨期 | 稅率 |
| 6個月或以內 | 20% |
| 超過6個月但在12個月或以內 | 15% |
| 超過12個月但在24個月或以內 | 10% |
| 超過24個月但在36個月或以內 | 10% |
買家印花稅，即 Buyer’s Stamp Duty (BSD)。這是針對境外投資者及以公司持人物業的投資者的印花稅項，有關對象及稅率如下：
| 對象 | 稅率 |
| 非香港永久性居民、香港及海外註冊公司 | 15% |
值得注意的是，以上三種印花稅 (從價印花稅AVD、額外印花稅SSD、買家印花稅BSD) 均為獨立計算，即假如，買家是香港永久居民，同時想用公司名義購入住宅物業，買家將需同時繳交從價印花稅和買家印花稅。以樓價800萬的住宅為例計算，其印花稅總額為30萬（從價印花稅 (樓價的 3.75%)）+ 120萬（買家印花稅 (樓價15%)），合共150萬，單單係比印花稅都已佔樓價的 20%了！香港政府收入咁高就係咁解了！
要知道自己要交幾多買樓印花稅，首先要認清物業類型。如果屬於住宅單位，買樓印花稅亦會受多種因素而變化，例如是否首次置業、物業持有年期等。至於非住宅物業，如工商舖物業，需要繳付第1標準稅率的從價印花稅 (即劃一稅率15%)，此類物業買賣，不論是否屬於香港買家，首次購買，還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。
如果屬於住宅物業，買樓印花稅要交幾多會因買家的身份而不同，如果屬於香港人及以首置身份買入，只需要支付第2標準稅率的從價印花稅。以1個600萬物業為例，印花稅開支為18萬 ($6,000,000 x 3%)。不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅 (AVD) 第1標準第1部稅率，即90萬元 ($6,000,000 x 15%) ，兩者相距可以很大，差額多達72萬，所以在置業路上如果想做到慳稅，善用首置身份是必須的。
如果屬於非香港人或以公司買入香港物業，除了要支付從價印花稅 (15%) 外，更需要額外支付買家印花稅，稅率為樓價的15%，600萬的物業總印花稅成本為：90萬的從價印花稅 ($6,000,000 x 15%) + 90萬 ($6,000,000 x 15%) 的買家印花稅，合共180萬。
如果打算賣出住宅物業，要注意轉售限期內的額外印花稅 (SSD) 開支。不同持貨年期的額外印花稅計算可參考上文的圖表。舉例，如物業以800萬易手，以持有期6個月內轉手計算，額外印花稅高達160萬 ($8,000,000 x 20%)，持有期為6至12個月印花稅則為120萬 ($8,000,000 x 15%)，持貨12至36個月稅項則為80萬($8,000,000 x 10%)，最高與最低稅率相差整整一倍，所以作為精明投資者，你不可能忽略印花稅的計算吧！
由於樓宇買賣的金額一般較大，遲交印花稅的罰款是可以很誇張，各位準買家要留神。一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內繳交印花稅，否則會被徵收罰款。遲交印花稅罰款計算如下：
| 遲交月數 | 印花稅罰款 |
| 如果遲逾期1個月內 | 2倍 |
| 遲逾1個月但不遲逾2個月 | 4倍 |
| 而多於2個月的話 | 10倍 |
假如你是香港永久居民，同時名下並無持有任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（第二標準稅辦計算方式）。首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價而有所不同。
若你具備香港永久居民身份，但非首次置業人士，你則需在買樓的過程中繳付樓價的15%作物業印花稅。假設你購買的物業價值為700萬，你則需預留樓價的15%，即105萬作買樓印花稅，與首置計算相比，差距甚大！
如你在購買新的住宅物業後6個月內，出售原有唯一的住宅物業，是可獲退稅，但不是完全退回新物業價值 15% 的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅單位成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。
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